【澳門按揭】邊間銀行做按揭有回佣？
【澳門按揭】邊間銀行做按揭有回佣？
王叔：「乜而家做買樓做按揭有回佣架咩？」
Kris：「吓？咩係回佣？」
王叔：「即係做按揭貸款有錢回贈反俾你嘅意思」
Kris：「咁點先攞到回佣？需唔需要遞交文件？」
王叔：「我唔清楚呀，等我問下人先！」
…
*本文內容僅供參考，恕不負任何法律責任亦不作任何保證。
甚麼是按揭回佣？
按揭回佣即是按揭轉介公司給予按揭申請人的「按揭回贈」，亦即是「現金回贈」。買家置業於銀行承造按揭時，假如是經按揭轉介公司，例如是地產代理轉介至某間銀行承造按揭，銀行會給予轉介者介紹費，亦即是佣金。正常程況下，買家是不會接觸到該筆佣金。不過，現時為了吸引買家選擇按揭轉介，按揭轉介公司會主動給予按揭申請人獎賞優惠。由於不同的銀行回佣不同，按揭申請人最終獲得的回贈金額亦不定。舉例，按揭轉介公司轉介按揭申請人到指定銀行，成功辦理貸款時，按揭轉介公司可以獲得總貸款金額0.2%的佣金情況下，如果總貸款額是HK$600萬，佣金就會有HK$12,000。按揭轉介公司可能會給予按揭申請人0.1%的佣金，即HK$6000佣金予按揭申請人，這就是「按揭回佣」或「現金回贈」。
邊間澳門銀行做按揭有回佣？
理論上買家置業時，自行前往銀行辦理按揭是沒有佣金的，所以不存在澳門銀行「回佣」給予按揭申請人的情況。買家想獲得「回佣」或額外的按揭優惠可以經按揭轉介公司進行按揭申請。
甚麼是按揭轉介公司？
簡單而言，按揭轉介公司就是協助按揭申請人於銀行承造按揭的中介人。按揭轉介公司的收入來自銀行的轉介費用，可靠的按揭轉介公司不會向按揭申請人收取服務費之餘，還會為按揭申請人：
- 提供按揭諮詢服務
- 跟進按揭審批進度
- 提供按揭現金回贈
經按揭轉介公司辦理按揭申請有好處？
- 解答疑問
相比起地產代理，按揭轉介公司專營按揭業務，處理較多的按揭申請方案，對按揭要求和流程會較為熟悉。對於首次置業的人士，沒有太多的經驗的情況下，可靠的按揭轉介公司可以解答按揭申請人的各種問題，例如怎樣承造更高的按揭成數、如何增加批核機會等等。
- 節省時間
買家承造按揭時一般都會比較各間銀行的按揭利率，並選擇最優惠的方式進行按揭貸款。現時，大多數買家都會親自到分行了解按揭計劃，過程費時費力。而按揭轉介公司本身已有相關資訊，可以為買家節省時間，即時讓買家選擇最適合的按揭方案。
- 按揭回佣
按揭回佣是按揭轉介公司給予按揭申請人的「按揭回贈」，亦即是「現金回贈」。買家自行前往銀行承造按揭的情況下，不會有佣金，而經按揭轉介公司辦理按揭申請就會有額外的現金回贈，令按揭申請更加划算。
- 免費服務
按揭轉介公司一般都不會向按揭申請人收取服務費，因為按揭轉介公司的收入來自銀行的轉介費用，亦即是佣金。而按揭申請人在不用額外付款予銀行或按揭轉介公司的情況下，按揭轉介服務對於按揭申請人而言就是一項免費服務。
回佣本身是不是陷阱？
眾所周知天底下沒有免費午餐。按揭轉介公司提供免費服務的同時，又有現金回贈，究竟回佣是不是陷阱？其實，「羊毛出自羊身上」。按揭申請人償還貸款時是需要繳付利息，所謂的現金回贈只是從你繳付的利息中，分出一小部份歸還予按揭申請人。原理上，跟超市購物送現金券沒有任何分別。不過，按揭申請人的確需要留意：
- 過份收集個人資料
按揭轉介公司幫助按揭申請人申請按揭時，可能會接觸到按揭申請人的入息證明、住址證明、個人身份證明等個人資料。不過，某些所謂黑心中介可能會藉此收取按揭以外的個人資料，或直接將按揭申請人的個人資料販賣給其他公司獲利。
- 回佣問題成疑
按揭轉介公司正常會於按揭申請人成功申請按揭貸款後，收到來自銀行的佣金，然後會將佣金回贈予按揭申請人。但現實上，一些信譽不良的中介可以通過不同的方式克扣回佣、延遲回佣的時間、阻撓回佣予按揭申請人。按揭申請人可能因此需要花更多的時間和精力追討回佣，或蒙受損失。
- 騷擾甚至脅迫申請人
按揭申請人可以免費查詢按揭轉介公司，不過未必每一位按揭查詢人最後都會承造按揭，按揭轉介公司因而沒有佣金，造成按揭轉介公司「白做」的情況。按揭轉介公司一般都會非常重視每一位按揭查詢人，極力提供服務促使客人承造按揭。而不良的按揭轉介公司，或會用不同手法「説服」按揭申請人承造按揭。
如何選擇按揭轉介？
不少按揭申請人都會以回佣金額的多少作為唯一標準選擇按揭轉介，反而甚少考慮按揭轉介公司的信譽和服務。尤其對於首次置業承造按揭的人士，可靠的按揭轉介可以為按揭申請人節省大量時間及爭取更多優惠。當然，選擇按揭轉介首選通常都是經相熟或親朋戚友介紹，不過沒有相熟按揭轉介的情況下，亦可以選擇信譽良好的按揭轉介。假如於網上搜尋發現討論區和各大社交平台上都有傳出按揭轉介公司的爭議，按揭申請人就需要留意是否選擇該按揭轉介。
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